商品房预售合同时可以进行撤销处理的，然而在此过程中可能会引发相关的违约责任问题。当满足法定或者合约规定的解约条件时，才能够直接进行撤销。若是由于卖方所存在的违约行为或者欺诈操作等等因素导致了房屋购买者想要提出退房申请，那么便可依据法律法规直接主张解除房屋买卖合同。倘若房屋购买者因自身因素而产生退房念头，那就必须肩负起相应的违约责任。一旦商品房预售合同正式签署完毕，除非存在法定的无效情形，否则该合同将从签署之日起开始生效，双方都需严格遵守并履行各自在合同中的义务。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。