商品房预订款具备退还可能。若双方遵循约定顺利执行交易，则该预订款项可用于抵扣价款或无偿进行返还；然而，如遇突发状况例如自然因素导致无法达成商业合同的签署，或对于协议及附加条款内容双方未能取得共识以致无法完成签订手续，这并不承担任何一方的责任，在此前提下，预订款项可予以全额退还；若卖方单方面违反合约导致交易无法继续进行，预订款项可获得两倍的赔偿。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。