面对开发商违反合约的现象，壹般而言，我们有几种有效的解决方案：首先，您有权请求开发商实施必要的补救措施以尽力恢复事情到原本应有的状况；其次，如果您决定继续遵守并执行所签定的购房合同，同时您也慎重考虑之后拒绝行使合约终止权的话，您可以依据合同中的条款，向适当的仲裁机构提出仲裁申请或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，以让他们命令开发商必须履行相关合同义务；再者，您在开发商违约的情况下，还享有通过解除合约来获取相应权益保障的权利，例如，要求开发商承担起其各自的违约责任，支付合理金额的违约损害赔偿款；最后，当出现开发商逾期交付债务等迟延履行的情况时，违约方一旦按照约定交付了拖延部分的违约金，仍需继续履行剩余义务。若开发商仍然不予执行，则您可以请求有管辖权的人民法院强制执行。针对退房的情形，以下几种情况可以视为合理的理由：首先，开发商若未能提供全部法律和资质证明文件，您便具有主张退房的资格；其次，如绝大多数房屋的主体结构质量未能达到相关标准，亦或是经过实际测量的建筑面积与预设估算面积相差超过3%，那么这种情况下，您也拥有合法的退房权利；接着，由于您自身原因无法取得房产证的，亦可以考虑退房；另一方面，如果购买者因开发商的缘故导致未能在约定期间内领取到房产证，或者未能按照固定期限完成房产交接的，您同样有权利主张退房；另外，如果开发商故意隐瞒或欺诈性的行为将房屋抵押出去，继而在没有事先通知您的情况下又出售给了第三方，此时您也有权主张退房；此外，如果开发商在交房期限方面严重违约，甚至在您多次催促下仍未能按时交房，那么在等待三个周期之后，您的退房请求也是合理且符合规定的。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。