根据实际情况的判断，针对售房的行为，务必与购楼者签署明确完整的房屋买卖协议；若是对方无法按照合约规定完成交易义务的话，您有权直接向法院提起诉讼以寻求法律支持。另外，若中介机构在整个过程中涉及到相应协议，比如与其签订的中介合同，那么您亦可依法向该机构提出诉讼请求，但这仅能确保您拿回预付的违约金部分，相较于直接起诉购买方所可能获得的赔偿效果而言，存在一定局限性。顺带一提，在此类案件中，您亦有权同时对购房者及中介机构进行起诉处理。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。