购买了小产权屋之后表示后悔，此时是有途径来进行退款处理的。首先，当事人双方可以协商达成一致，将房屋退还给原售卖方；其次，若双方在购房协议中有约定相应的违约责任和解除条件，则在上述条件触发之后可向对方发出解约通知，当该通知被对方收到时，即可解除房屋买卖合同并实施退房事宜。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。　　第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；　　（五）法律规定的其他情形。