当购买房产遭遇项目停滞以致未能按期交房时，消费者有权向房产所在区域的管辖综合性人民法院进行申述并提出诉讼请求。在提交正式的控告状以及包括购房合同、按揭贷款合同在内的相关证明文书的同时，您需要明确声明并主张解除这两项合同。当法院作出公正的判决之后，您将不必继续承担偿还贷款义务，从而享有法律赋予的权益与保障。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。