在特定情况下，同一房屋两次租赁销售所签订的合同如果满足了法律规定的有效性要件，那么该合同就是合法并具有约束力的。这些法定的有效性条件主要包括：首先，合同必须尊重案件主体之间真实、明确的意志表达；其次，作为合同当事人，他们应具备相应的民事行为能力和经济实力；第三，合同条款不得违背法律或者行政法规中的关于强制性的规定；此外，合同的具体内容还需遵循公共秩序以及善良道德准则；最后一项为法律规定的其他必要的有效性条件等等。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。