若房地产开发商出现违约行为，购房者有权决定是否解除与开发商所签订的购房合同，并在此基础上，要求开发商承担其相应的违约责任和支付违约金。若购房者选择放弃行使合同解除权，可依据相关房屋买卖合约条款向仲裁机构进行仲裁申报或者直接向人民法院提起诉讼，敦促开发商必须忠实履行此份合同；倘若开发商仍坚持拒绝履行合同义务，那么购房者便有权利请求人民法院采取强制执行措施。

《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。