关于购房定金的缴纳问题，通常情况下是由售房者或房产经纪人代收，然而在某些特殊情况下，如卖方与房产中介之间达成明确协议，那么该房产中介亦有权代替卖方收取定金。在这个问题中，我们需要明确的是，购房定金所涉及的主体包括房屋销售的买方及卖方，其设立的初衷主要是为了确保买卖双方均能按照预定时间签署正式的商品房购买合同；另外，如果其中一方未能履行承诺，以至于无法完成签约过程，则约定的定金将成为对守约方的有效保障和救济措施。
作为房地产中介机构，他们并不具备参与房屋买卖合同的资格，因此无权与买卖双方共同签订定金合同或者向任何一方收取定金。在未经卖方授权的前提下，向买方收取定金属于超越职权范围的行为。然而，当买方提出的买卖条件清晰且具体，同时中介公司已经获得卖方的委托，允许其以该条件出售房屋时，中介公司就可以作为卖方的代理人收取定金，此时中介公司的代理行为对卖方具有法律约束力，从而确立了双方的买卖关系。
如果中介公司在未得到授权的情况下，卖方在事后对中介公司的代收行为表示认可，或者亲自接受中介公司转交的定金，那么同样可以认定买卖关系的存在。作为买方，如果决定向中介公司支付定金，应当要求中介公司出示卖方的书面授权书，或者通过电话、短信或微信等方式与卖方进行确认，并保留相关证据。
至于中介公司方面，在实际交易过程中，卖方往往只会给予中介公司口头授权，尽管从法律角度来看，基于口头授权，中介公司确实可以代表卖方收取定金，但这必须要有充分的证据来支持。为了避免日后出现卖方反悔，而中介公司又无法提供相关证据证明授权来源的情况，中介公司应该在代收定金之前进行书面确认，或者通过电话录音、短信或微信等方式进行确认并保存相关证据，同时还可以要求卖方直接提供收款账户，让买方直接支付定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。