在购房交易中，若已经交付定金并按照约定执行，方可申请退款。但是，收款方必须严格遵守与付款方达成的协议。如果付款方未能依据合约行事，定金将被用作购买价格的一部分或者被退还；另外，合约无法执行且无法归咎于任一方时，定金可以被退还；然而，如果是接收定金的一方单方面违反合同导致合约无法执行，那么定金可以被退还并且是双倍的金额。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。