凡经批准获得商品房预售许可证明的，其所签订之房屋预售合同均具备法律效力；反之，若出卖方未能获取该商品房预售许可证明，那么与购房者签署的认购协议将被判定为无效合约。然而，倘若出卖方能够在诉讼申请提交之日起的合理期限内即补齐所需的商品房预售许可证明，则可视为该认购协议具备法律效力。此外，参与签约的各方当事人必须具备基本的书写能力，且其意思表示必须是自愿且真实的；同时，合同条款内容必须合法，并且符合相关法律法规对合同形式的要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。