开发商未能执行商品房买卖合约签署程序的缘故可能在于未能获取到预售或销售许可证，在此情形之下，购房者有权提交清退申请并要求返回首付款。倘若开发商已达到了可进行预售或销售的法定准则，但仍未签订相关合同，则购房者应采取积极措施敦促开发商尽快签约；若在收到30日之内发送的正式书面提醒之后，开发商仍然无合理的理由拒绝签署协议的话，那么购房者便可依法解约，并请求返还首付款。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。