除不可抗力之外的各类原因导致房地产开发企业未能按照约定期限交付房屋时，开发商应向业主支付违约赔偿金。若逾期未超过60个自然日，则按每日累计违约金达到万分之三的标准进行赔偿；若逾期时间超过60天，业主可依法选择解除房屋买卖合同，开发商必须自接收到退订函当日起的60日内无条件全额退还事先已缴纳之款项，同时还须按照已支付金额的百分之五的比例支付违约金以示补偿。此外，业主亦具备提出继续执行合同条款的权利，此时开发商将按每日累计万分之五的标准支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。