除不可抵抗之因素外，如开发商未能按照约定日期交付房屋，则应承担相应违约责任。若逾期不超过60日，则需每日按照合同总金额的万分之三向用户支付赔偿金；若逾期超过60日，则由用户享有单方面解约权，开发商须在收到上述书面通知后的六十个工作日内返还用户已支付的全部购房款项，同时还应额外赔偿就已支付房款的百分之五作为违约金。另一种选择是，用户可决定继续维持原合同效力，届时开发商需要按照每日总金额的万分之五标准向其支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。