本文章旨在研究开发商延迟交付房屋而应当承担的违约金从何时起算的问题。通常情况下，购房业主与房地产开发商之间会签署一份《商品房买卖合同》。在这份合同当中，详细列举了各种可能出现的违约行为及其对应的罚则。因此，若开发商未能按时交房，其所应承担的违约金金额将按照合同内的违约条款进行精确计算得出。倘若购房业主对确定的违约金数额持有异议，他们有权向当地法院起诉并申请根据自身实际所遭受的经济损害调整这个违约金数字。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。