关于购买房屋时所支付定金的退还条款如下：（1）在双方进行友好协商后，如卖方可接受解除合同，则可以完成退屋并返还所有预付款项；（2）若协商过程中无法达成共识，且退屋并退还全部预付款项构成了房屋买卖合同的实质性违约行为，则购房人将无权请求返还已支付的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。