对于未能按期交付房屋的情况，开发商有责任在事发前事先通知全体业主。实际上，这种逾期交付的行为已经构成了违约行为。无论造成延期交付的原因是什么，开发商均应采取必要措施予以通知，并且应当公开公布此事。对于并非由不可抗力因素引发的延期交付情形，则开发商还需按照相关规定向所有业主支付违约金。具体处理准则应当参照各位购置物业时签订的正式购房合同中所约定的条款和条件进行执行。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。