| 问题 | 租房不买房能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
针对房地产市场出现的“一房多卖”问题，其所产生的法律影响主要包括以下两个层面：首先是民事方面，“一房多卖”将导致大多数情况下的房屋买卖交易失效或被撤消。这种情况下，卖房者需负担相应的违约责任，包括返还买方已经支付的购房款项及其对应的利息部分，以及对买方造成的相应损失进行补偿。其次是刑事方面，若卖房者的行为严重违反相关法律法规，甚至涉及到欺诈性质，便有可能会被认定为合同诈骗罪。具体而言，依据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款，当一方当事人未能严格履行其合同义务，或者履行过程与合同要求不符时，应当主动承担起修复合同关系、做出弥补性措施或者向权利受损方赔偿损失等责任。同时，根据上述法典的另一项条款，当一方当事人通过明示方式或者以实际行动展示出他们无法履行合同义务时，另一方有权在履行期限临近结束之前，要求追究其违约责任。此外，依照该法典第五百七十九条的规定，如一方当事人未履行货款、酬劳、租金、利息等金钱债务，则另一方有权要求其支付这些应付款项。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付 |
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