1、首先查阅该房地产的所有权证书，一般来说，已经进行过抵押贷款的物业会在证书上予以明确标注。
2、其次，您需要前往房地产管理交易所，缴纳相关费用以便调查及生成备案记录。
3、需要注意的是，虽然通过以上述两种方法可以初步了解该物业是否存在抵押行为，但是即使未发现任何异常，也不意味着该物业完全没有进行过抵押，因为可能在银行进行抵押贷款流程中的物业，相关信息尚未提交至房地产管理部门，因此上述方法可能无法识别此类状况。
4、在缴纳税费，完成房产过户之前，必须亲自前往房地产管理交易所进行房产调查并生成备案记录，只要得到该材料，即便该物业正处于银行抵押贷款的流程中，那么只要房管交易所确定其尚未确认，即可进行交易。
5、若所在区域已实施二手房交易网络签约制度，则可在中介公司的内部系统或当地住房保障局的官方网站上查询物业产权状况；反之，则需要与出售方共同赴住房保障局进行查询，或者由受委托人提供委托公证书以委托公证方式进行查询。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。