在实践中，一屋多售这一行为往往并不被认定为犯罪，前提是买卖合同仍然具有法律效力。在这种情况之下，购屋者有权要求卖家承担相应的违约责任。然而，倘若房地产开发商有意实施一屋二售之行为，且其主观意图存在欺诈成分，当这些情况符合相关法定条件时，他们极有可能会被判定构成合同诈骗罪。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。