关于“一房二卖”合同时效性的问题，需根据不同情况进行具体分析。当涉及有效合同的纠纷时，相关方有权向卖方提出履行合同，交付标的房产的要求。而对于可能存在瑕疵的可撤销合同以及非法无效的合同而言，从知晓合同本质之日算起，受影响的各方均可在有效期内，依法寻求法院或者仲裁委员会的支持，申请解除该项协议，并要求卖方全额返还已支付的购房款项及其产生的利息，同时还应赔偿因合同失败给其带来的所有经济损失，以及不超过已付购房款一倍的额外补偿。

《民法典》第一百四十六条　
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条　
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条　
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。