面对房屋漏水这一严重问题，我们首先需要做的就是认真查找并深入分析漏水的根本原因，其次要根据情况判断法律关系，然后对照相关法律条文进行严格遵循，以便做出明智而准确的决策。在这个过程中，我们必须明确各自的责任，明白法律能够为我们提供什么样的解决方案。若最终发现，渗漏事件系由物业使用者以及其周围环境中的各位行为者共同导致，那么即便开发商仍在五年质保期限之内，同样不应对该事件负责。然而，若事实表明，房屋渗漏并非源于开发商所建造房屋的质量问题，反而是物业使用者及其周围环境中的行为者在装修过程中不恰当的行为所致，那么理应减轻开发商因因此承受的经济负担，有明显过错的一方也需承担相应的民事赔偿义务。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。