当遇到房地产开发企业违约的情形时，购房者应立刻向所在地的工商行政管理局进行实名举报并详细反映相关问题。这其中包括核查开发商于建筑初期是否依法取得完备的房屋验收备案证明以及《竣工验收备案表》等重要文件。值得注意的是，部分开发商在面临提交各类手续及因违约而需承担法律责任的压力下，往往选择在项目全部完工且盈利后，对购房者的合法权益置之不理。因此，购房者首先应当尽全力全面收集开发商存在违约行为的各项证据，然后再前往工商行政管理局进行投诉和举报。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。