当开发商存在违约行为时，购房者有权选择解除合同，从而使开发商负担起应有的违约责任及支付相应的违约赔偿金；若购房者无法理性地行使合同解除权，他们可依据房屋买卖合同的具体条款，向适宜的仲裁机关申请仲裁，或是直接向当地人民法院提起诉讼，强烈要求开发商继续履行该项合同；倘若开发商仍然坚持不履行其义务，购房者便有权利请求人民法院给予强制执行。首先，如何应对开发商违约导致未能按时交付房屋的问题呢？当遇到开发商违约不交房的情况时，购房者可以根据相关的法律法规以及合同的各项规定，自主地选择是否解除合同，并要求承担违约责任。按照《中华人民共和国民法典》的明文规定，当事人在签署合同时可以约定，当一方发生违约状况时，必须根据违约情况向另一方支付相当数额的违约金，同时也可以附带约定因违约而产生的损失赔偿的具体计算方式。除此以外，约定的违约金如果低于造成的实际损失，当事人则可以向人民法院或者适合的仲裁机构申请增加；相比之下，尽管约定的违约金超过实际损失，当事人同样可以通过上述渠道请求人民法院或者仲裁机构予以适度调整。需要提醒的是，当事人若是延迟履行约定好的违约金，在缴纳了违约金之后，承继的违约方仍然要切实履行自己的债务。其次，关于房产证未能如期办理的问题又应该如何处理呢？第一步我们可以选择与开发商协商解决。在这个环节中，需要携带相关的合同，明确要求开发商承担违约责任。如果双方在争议点上的分歧并不是很大，可以在达成一致意见后，双方共同签署具有合法性的协议，以明确约定违约责任的承担方式以及处理方式。随后，开发商应按照约定对购房者进行损失赔偿。如果经过上述步骤，双方依旧未能够就涉及的问题达成共识，那就得考虑委托律师向开发商发送律师函。此时所发出的律师函，会对开发商起到相应的催促及警诫效果。倘若经过上述两种途径仍未能解决问题，那么购房者可以向当地法院提起诉讼，要求开发商继续履行原合同，或者是明确提出解除该合同的请求，同时对于开发商的违约行为进行严肃追究；而如果违约方仍旧拒绝履行其应尽的义务，那么受到损害的购房者则有权请求人民法院给予强制执行。最后，我们将探讨在签署了房产买卖合同，但其中一方却未能按约履行的情况下，又该如何妥善处理呢？一旦与签署房屋买卖协议相反的那一方未能诚实守信地履行守约方给出的承诺，拥有更严密法律条文的守约方有权选择解散与违约方的合同关系，从而让违约方独自承担相应的违约责任，包括支付相应的违约金、赔偿金等等。当然，若是守约方无法充分利用合同解除权，他们还可以参考房屋买卖协议中的具体条款，向适合的仲裁机关申请仲裁，甚至可以直接向当地人民法院提出起诉，强烈要求违约方维护并执行原始合同。

《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。