因出售方相关事宜导致买方在特定时间期限内无法获取相应房产证明文件的,除了双方已经达成并书面确认的特别协议以外,出售方必须要负担违约责任:(1)如果商品房购买合同已明确记载了房产所有权登记的时限;(2)若所购商品房尚未完全建设完工导致买方不能及时领取产权证的情况下,从物业实际交付使用之日算起需经过90天方可凭据证明文件进行所有权登记;(3)若是购买已经建设完成的房产作为商品交易对象的,自合同签订之日起按照规定需要经过90天才能获取房产证明文件。

《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。