在面临房屋一房二卖时的不同情况处理方法如下：首先，买房者有权以解除合同的方式保护自己的权益、追回已经支付的购房款项及其相应的利息，同时也能够要求出售方承担不超过已支付的购房款项数额一倍的赔偿责任。其次，当卖房者是普通个人而非公司或企业等组织时，他们可以针对合同违约者提出违约责任的请求，仅能从中获得退还购得的房产以及相关的利息并赔偿一定的经济损失。如果上述所述请求未能得到满足，那幺买房者还有权将问题提交至当地的人民法院进行进一步的裁决和解决。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。