问题 | 开发商多久没办证属于违约 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若违约时间超过半年,即可视为严重违约行为,可据此请求违约方负担相应的法律责任。违约责任的承担方式主要包括下列三种:(1)支付违约金。违约金是在双方签订合同时就已经约定好的款项,在合同当事人未能按照约定履行或者履行不当的情况下,向另一方支付固定金额的金钱以作为补偿。(2)损害赔偿。这是指由于合同一方的违约导致另一方遭受财产损失,此时违约一方需要对受损方进行经济上的补偿。(3)继续履行。此为法院或仲裁机构依据事实情况,强制要求违约方在规定期限内完成合同约定的义务,从而达到合同目的的过程。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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