开发商所承担的违约金一般以其与买方签订的相关合约中所规定的合同标的额为基准，通常是该标的额的百分之二十。然而，若违约金导致的损失进一步扩大，则可能需要对此基数进行适当调整和提高，但最高的上限依然不能超过实际损失的三成。更具体的标准和比率则可以由买卖双方在签约过程中进行深入探讨和协商，并写入合同之中作为规定条款。此外，对于特殊情况下的违约行为，实际损失也应视情节严重程度予以计算衡量，以便合理确定最终的赔偿金额。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。