在房地产交易过程中，当开发商对同一房产实施双重销售行为（即所谓的“一房二卖”）时，其行为可被视为严重违反诚实信用原则和法律法规，将面临合同诈骗罪的指控。在此情形之下，购房者有权依据事实判决，要求房地产开发商承担依约的违约责任，包括归还已支付的购房款项、支付相应的赔偿金和违约金；若合同中并无关于赔偿责任的明确约定，那幺应根据相关的法律规定进行判定。此外，购房者还有权请求法院解除该房屋买卖合同。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。