关于如何精确地计算出开发商所应支付的违约金，通常情况下我们会依据当事人之间事先设定好的数值比例进行换算，然而当侵权行为对被侵害方造成的负面影响较为严重时，违约金的比例可以适度地适度提高，但其最高值绝不能超出实际遭受损失的30%。至于具体标准的制定，则需要在合同签署时由相关各方共同商定，而假如因违约原因而导致实际损失无法准确衡量的话，还可参照具体违约情况做进一步判定。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。