对于租赁签署仅仅为期一年之久的房屋合同来说，在租赁期间中段是完全有可能进行退租的操作。在这样的情况下，承租人（简称租户）有权就终止租赁关系与出租人（简称房东）进行详尽且充分的沟通和商议，达成双方都能接受的结果后便可顺利办理退房及退租手续；但若房东拒绝谈判，便意味着租户必须承担单方面违反租赁合同的责任，此时房东将会考虑要求扣除部分押金以弥补其作违约金之用，并且还可向租户提出赔偿其他违约造成的损失；如果房东在此过程中出现了法律法规规定的违约现象或者合同中明确列出了相关过错事项，那么租户则无需再经过进一步协商，即可直接选择退房，同时也无需支付任何额外的赔偿费用。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。