若在购房过程中不幸遭遇政策变动，导致原定的按揭贷款申请无法顺利获批，在此情况下，倘若购房者欲终止房屋交易，则双方可透过协议、裁决或仲裁等方式解约、取消合同或认定合同无效。在这种情况下，退房流程具体如下所示：首先，购房者需向开发商宣告退房意愿。当购房者决定退房时,可采用挂号信、传真或电话等正式途径向开发商传达信息。其次，需要完成各项手续交接。开发商应归还购房者已支付的所有房款，并负责处理购房者与其所在银行的贷款合同解除及终止事宜。最后，开发商需将房款如数退还。在此条件下，开发商须在收到购房者的退房通知后立即偿还全部购房款项，并且妥善处理公积金管理机构或其指定银行的还款事宜。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。