若购房合同中约定的交付日期逾期超过三个月并历经两次及以上的书面催告仍未能实际履约的，当事人有权选择解除购房合同并办理退房手续。然而，倘若经过催告后的合理时限为三个月，则购房者有权依据法律规定向开发商提出索赔，主张因超期交付所导致的相应损失。同样，如果经过催告后的三个月的合理期限内开发商无法按期交付房屋并且未能提供合法充分的解释和理由，那么购房者同样享有单方面终止合同并实施退房的权利。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。