若购房人欲放弃购买房屋，必须首先具备合乎情理与法度的理由。如果是因个人因素引发的退订行为，那么这便被视作购房人自身的违约行为，在进行退款操作时亦应承担相应的违约责任；反之，若退订行为是由于开发商导致的，则购房人无需承受任何损害赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。