处理房屋买卖合同争议的有效途径主要包括以下四个方面：通过协商方式加以解决，进而达到相互理解与合作；通过调解环节化解纷争；通过仲裁程序解决相关问题；或者转而诉诸于法律手段以获得最终裁决。1、协商解决：在此过程中，各合同当事人会在互相信任和友善的前提下，齐心协力通过协商过程来化解纠纷。这个方式无疑被视为最理想的解决方案。2、调解处理：倘若合同各方无法自行达成共识，那么他们便有权请求相关机构给出公正客观的调解意见。例如，若涉及任何一方或全部当事人为国家企业，他们便可以主动向上属机关提出调解申请。上级部门将会基于公平原则，实事求是地调停争端，并且严格避免行政干涉。此外，当事人同样有权要求合同监管机构、仲裁委员会以及法庭等多个组织提供调解服务。3、仲裁协调：对于无法独立解决的合同争议，合同当事人又不愿意接受调解结果时，他们可以凭借合同中的仲裁条款或是在纠纷发生后所达成的仲裁协议，向仲裁机构提交仲裁申请。4、诉讼申告：在签订合同时并未约定仲裁条款，之后也未能达成仲裁协议的情况下，合同当事人可将合同纠纷讼至法院，寻求司法渠道解决。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。