面对房产质量问题，业主可采用以下三种方式进行妥善处理：
1.发现房屋质量存在瑕疵之后，业主应先行与房地产开发企业展开磋商，并督促对方开展必要的修复或者采取其他相应的补救措施。
2.业主亦可直接向建筑工程质量监督管理部门提出申诉。
3.在以上两种途径均无法满足诉求时，业主还可以选择通过诉讼程序来维护自己的合法权益。
换言之，无论是否经过诉前双方协商或者向相关机构投诉，所有业主都有权利在协商无果且投诉无效的情况下以法律手段提起诉讼。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。