关于退房事宜的处理方法：首先，应当根据签订的合同条款来依法进行妥善处置；其次，若在合同中未有明确规定的，双方可进行友好协商解决；如若协商无果，当事人或其委托方可以申请相关人士进行调解；若对调解结果仍旧未能满意，则可考虑向法院提起诉讼，或者直截了当地向法院提交诉状。另外，对于因卖方违约行为导致的退房情况下，当事人有权索取双倍返还的定金作为补偿；而若是由于买方自身原因造成的违约行为，则需依据合同约定承担相应的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。