首先需要明确，针对购房过程中的退款事宜，现行法例为我们提供了两种主要的参照依据，即约定退款条件以及法定退款条件。约定退款条件，乃购房者与房地产开发商于购房协议（简称“购房合同”）之中约定的，在何种情况下允许购房者申请退还预付款、押金或其他相关费用之条款。举例来说，若房地产开发商未能按照预定时间将房产交付于购房者手中，逾期时长超出了一定限制；或者是，该楼盘所在地块的总体规划或是相关配套设施，并不符合买房时开发商承诺的标准，亦或是商品房购买后购房者在一定时间内无法取得相应的房屋所有权证书等等。根据我国现行法律法规的有关规定，只要买卖双方在自愿公平的基础上，已经就这些退款具体条件达成共识，并由购房者有确实充分的证据予以佐证这些条件得以实际成立，此时购房者便有权向开发商发出解除合同的书面通知，同时要求开发商按照合同约定，将购房款退还给购房者。

《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。