| 问题 | 一般签订哪些合同登记生效 |
| 分类 | 合同事务-合同法规 |
| 解答 |
一、一般签订哪些合同登记生效? 法律没有特别规定哪种类型的合同需要登记才生效，合同满足以下条件就有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、商品房买卖合同的基本内容有哪些? (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 三、合同的履行原则有哪些? (1)全面履行的原则。合同订立后，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。包括履行义务的主体、标的、数量、质量、价款或者报酬以及履行期限、地点、方式等。 (2)诚实信用的原则。当事人履行合同要遵循诚实信用的原则，要守信用、讲实话、办实事，要有善意。双方当事人在合同履行中要相互配合协作，以利合同更好地履行。 (3)公平合理的原则。在订立合同时，由于当事人的疏忽，有的问题没有约定或者约定不明，应以公平合理的原则，采取补救措施、由双方当事人协商一致，签订补充条款加以解决;若当事人协商不成，就应按照有关条款或者交易习惯确定。如果不能确定，就按《民法典》的有关规定来确定。 司法实践中，需要专门办理备案登记的合同有商标使用权许可合同，专利权许可合同，房屋买卖合同，抵押合同等好几种不同的类型，但办理登记的目的是为了对抗第三人，如果没有办理登记，是不能对抗善意第三人的，并不是说未办理登记之前合同就不生效。 |
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