除不可抗力外，开发商因其他原因导致无法按时交付房产时需负有支付违约金之责任。若逾期未满60天，开发商应每日以房价千分之三标准向业主赔偿违约金。如逾期超过60天，业主将有权解约，开发商则需自解除合同时起60日内归还业主已支付的房款，同时按照业主已付款项总额的5%额外支付违约金。此外，业主亦可选择要求继续履约，此时开发商需每日以房价千分之五标准向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。