关于房产纠纷的解决方案大致分为以下几种步骤：1.调解，即通过在第三方机构或人员的主持协调下，纠纷各方均自愿参与协商来达成共识；2.仲裁，即若争议双方未能就纠纷达成协议，可采取提请仲裁机关介入，由仲裁机关依据法律规定并在明确事实情况的基础上，做出公正而合理的裁决；3.诉讼，即在协商和仲裁程序均无法取得预期结果时，依照法律法规交付给人民法院提出诉讼请求，进而通过司法审判途径来化解房地产方面的各种矛盾。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。