若开发商未能按照约定如期交付房屋，需承担以下违约赔偿责任：除不可抗力外，任何其他因素导致房屋延期交付，均须支付相应的违约金。具体而言，延迟交付时间在60个自然日内（含）的尺度内，开发商应根据每日实际逾期天数向业主支付总额为万分之三的违约金；若超过该延迟时限60天仍未交房，则业主有权利发出书面解约通知终止购房合同，此时开发商必须于收到通知后的60天内将业主已经支付的全部房款无息返还，并且需要额外支付原已支付房款的百分之五作为违约金赔偿给业主；当然，业主也享有选择权，要求开发商继续履行合同，相关补偿措施为：开发商每日需向业主支付的违约金额度为所拖欠时间的万分之五。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。