在商业用房交易合同之中，若开发商出现违约行为，应依据合同载明的条款负责赔偿。倘若合同未作相应规定或者表述不清，那便应当参照违约影响的实际损害予以赔偿。然而，赔偿金额最高并不能超出实际损失的百分之三十。这样做既能保障业主购得房屋的权益，又能对开发商的行为起到一定的约束作用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。