依据相关法律法规，商品房预售合同在依法作出规定后具有同等法律效力。自双方当事人对该合同内容表示同意并签名或盖章之日起，该合同即宣告正式成立。此外，依法设立的各类合同，自创立之初便自然产生法律约束力。然而需要注意的是，根据相关法律、行政法规的明文规定，部分合同在生效前必须要进行审批、登记等手续方可生效，在这些情况下，则需严格遵守有关规定执行。即便如此，如果待出售的房屋尚未获得预售许可证的话，这样签订的商品房预售合同仍被视为无效合同，无法产生法律效应。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。