依据我国相关法律规定，商品房预售合同经由双方协商无误后，在协议上签字或加盖公章之时，即被视为正式成立并生效。于此同时，依法订立并具备法律约束力之合同，从签订之日起即刻具有效力。若相关法律、行政法规明确要求进行审批、登记等程序以赋予合同效力者，则应遵循该相关法规之规定执行。然而尚未取得商品房预售许可证书的预售合同，根据我国法律规定，将被认定为无效合同而不产生任何法律效应。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。