依据相关法律法规，商品房预售合同自正式签约的那一刻起即刻具备了相应的法律约束力，这也代表着合同自此正式成立。只要是通过合法途径成立的合同，自成立伊始便会自动生效。然而若是涉及到法律或行政法规要求办理审批、登记等程序才能生效的情况，必将按照对应的规定执行。当然，如果在签订合同时并未获得商品房预售许可证，这种预售合同就属于无效合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。