在没有经过合法程序且未签署正式房屋转让协议的情况下完成房产权属交易的行为是无效的。在此情况下，房屋所有权转移的责任义务并不明确与清晰，买卖双方的当事人需要具备相应的民事行为权利和能力，并且他们所表达的对房产权属交易的意愿需要真实并具有可信度。并且，所签署的购房或售房合同不能违反现行《中华人民共和国民法典》中关于建立和维护社会正常秩序以及善良人们相互之间的道德观念等方面的强制性法律规定，同时也不能背离公序良俗原则。只有符合所有这些要求的情况下，该份房产买卖协议书才能够受到法律的保护和承认，具有有效性和约束力。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一)行为人具有相应的民事行为能力；
（二)意思表示真实；
（三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。