| 问题 | 买受人房子交房延期多久才算违约 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于延期交付房产所需承担的赔付责任，其固定模式是将每日的延迟折算成买卖总金额的万分之五进行结算，依照此规则制定出对购房方的赔偿金。当当事双方因约定的违约金比例过高而提出调整诉求时，必须以其中的违约行为所导致的实际损失不超过总损失的30%为基准来适当降低。反之，如果因约定的违约金过低导致追究其赔偿责任，那么应按照违约行为的实际损失来重新审定违约金数额。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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