问题 | 个人违约开发商有权不退房吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
因个别人士之因素而导致房屋退出所涉及的违约金标准,须经双方协议共同商定达成。在产生的损失较为显著时,违约金可适度予以提升,然而最大限度不得超出实际损失的30%。退房违约金被视为违约事件发生后之赔偿与补救之方式,此种支付方式乃独立于当事人所实施的具体履约行为之外单独承担。
法律依据:
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 合同约定的违约金标准是以违约造成的损失为基础,不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 |
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