购房者具备明确的权利和义务，可以依据双方协商达成的共识解除房屋购买合同；另一方面，可在合同条款中约定明示或法律规定中的解除条件，届时向售房方发送正式的退房通知即可自动解除该合同执行退房操作。然而，如若缺乏相应的退房条件支持，通常无法强制要求，否则将面临违反合同的严重后果，可能会被追究支付相应的违约金以弥补对方损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。